遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果基本內容
遂國土資（利用）〔2018〕281號
關于公布遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果的公告
各有關單位：
根據《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發〔2018〕8號）、《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》（國土資規〔2016〕20號）等文件要求，我局會同相關部門對遂溪縣國有農用地基準地價進行了編制。經湛江市國土資源局驗收通過，并報遂溪縣人民政府批準，現將基準地價相關事宜公告如下：
一、本輪基準地價編制項目的評估用途中，農用地分為耕地、園地、林地、坑塘水面、水庫水面、設施農用地六類，宜農未利用地分為草地、內陸灘涂、河流水面、沿海灘涂四類，具體地價詳見附件。
二、本公告自2019年1月1日起施行，由遂溪縣國土資源局負責解釋。
附件：表1 遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
表2 遂溪縣國有農用地基準地價表
遂溪縣國土資源局
2018年12月24日
- 遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
| 國有農用地類型 |
農用地 |
耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、 水庫水面 |
| 宜農未利用地 |
草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂 |
|
| 土地使用權類型 |
國有農用地出讓使用權 |
|
| 土地出讓年期 |
50年 |
|
| 基本設施狀況 |
耕地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間 |
| 園地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地有基本的排水與灌溉設施 |
|
| 林地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達 |
|
| 坑塘水面 |
適宜性養殖制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內實現通電、大小適中、形狀規則、有基本的排水與引水設施 |
|
| 設施農用地 |
適宜性生產制度，宗地外道路通達 |
|
| 草地 |
宗地外道路通達、宗地內平整、大小適中、形狀規則 |
|
| 水庫水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 河流水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 沿海灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
| 內陸灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
- 遂溪縣國有農用地基準地價表
單位：元/平方米
| 級別 類型 |
I級 |
II級 |
III級 |
|
|---|---|---|---|---|
| 耕地 |
水田 |
63 |
58 |
55 |
| 旱地 |
60 |
56 |
52 |
|
| 園地 |
51 |
46 |
42 |
|
| 林地 |
26 |
24 |
21 |
|
| 設施農用地 |
70 |
65 |
-- |
|
| 坑塘水面 |
70 |
62 |
58 |
|
| 草地 |
23 |
19 |
-- |
|
| 河流水面 |
35 |
33 |
-- |
|
| 水庫水面 |
34 |
-- |
-- |
|
| 沿海灘涂 |
32 |
-- |
-- |
|
| 內陸灘涂 |
36 |
-- |
-- |
|
注：上述用地的級別地價是設定在適宜的農業生產條件下和設定地價內涵下的地價。
遂溪縣國有農用地基準地價編制項目成果基本內容
一、本次公布的國有農用地基準地價（以下簡稱基準地價）包括遂溪縣全部行政區域，含15個鎮（北坡鎮、草潭鎮、城月鎮、港門鎮、河頭鎮、黃略鎮、建新鎮、江洪鎮、界炮鎮、樂民鎮、嶺北鎮、遂城鎮、烏塘鎮、楊柑鎮、洋青鎮）以及廣前公司和雷州林業局范圍內的全部國有農用地及宜農未利用地，農用地分為耕地、園地、林地、坑塘水面、水庫水面、設施農用地六類，宜農未利用地分為草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂四類。
二、本次基準地價的估價期日為2018年1月1日。
三、基準地價土地用途劃分為耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、草地、河流水面、水庫水面、內陸灘涂和沿海灘涂共十類用途。
四、本次基準地價采用的是土地在正常市場條件下、按照各用地類型國有農用地基本設施的平均狀況確定于估價期日為2018年1月1日、土地出讓使用年期為50年的國有農用地出讓使用權價格。價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。其中各用地類型基準地價的內涵如下：
- 遂溪縣國有農用地基準地價內涵表
| 國有農用地類型 |
農用地 |
耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、 水庫水面 |
| 宜農未利用地 |
草地、河流水面、內陸灘涂、沿海灘涂 |
|
| 土地使用權類型 |
國有農用地出讓使用權 |
|
| 土地出讓年期 |
50年 |
|
| 基本設施狀況 |
耕地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間 |
| 園地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地有基本的排水與灌溉設施 |
|
| 林地 |
適宜性種植制度，宗地外道路通達 |
|
| 坑塘水面 |
適宜性養殖制度，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內實現通電、大小適中、形狀規則、有基本的排水與引水設施 |
|
| 設施農用地 |
適宜性生產制度，宗地外道路通達 |
|
| 草地 |
宗地外道路通達、宗地內平整、大小適中、形狀規則 |
|
| 水庫水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 河流水面 |
宗地外道路通達 |
|
| 沿海灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
| 內陸灘涂 |
宗地外道路通達 |
|
- 遂溪縣國有農用地基準地價表
單位：元/平方米
| 級別 類型 |
I級 |
II級 |
III級 |
|
|---|---|---|---|---|
| 耕地 |
水田 |
63 |
58 |
55 |
| 旱地 |
60 |
56 |
52 |
|
| 園地 |
51 |
46 |
42 |
|
| 林地 |
26 |
24 |
21 |
|
| 設施農用地 |
70 |
65 |
-- |
|
| 坑塘水面 |
70 |
62 |
58 |
|
| 草地 |
23 |
19 |
-- |
|
| 河流水面 |
35 |
33 |
-- |
|
| 水庫水面 |
34 |
-- |
-- |
|
| 沿海灘涂 |
32 |
-- |
-- |
|
| 內陸灘涂 |
36 |
-- |
-- |
|
注：上述用地的級別地價是設定在適宜的農業生產條件下和設定地價內涵下的地價。
五、各用途級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價耕地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價園地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價林地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價坑塘水面級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價設施農用地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價草地級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價河流水面級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價水庫水面級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價內陸灘涂級別圖
- 遂溪縣國有農用地基準地價沿海灘涂級別圖
