案情簡(jiǎn)介
蓮湖區(qū)某家屬院建于1994年，屬于老舊小區(qū)，居住在這里的多名業(yè)主年逾古稀，希望通過(guò)加裝電梯改善其出行。
該家屬院某單元共有14戶業(yè)主，其中12戶業(yè)主均同意加裝電梯，1樓兩戶業(yè)主不同意加裝電梯，在征求業(yè)主意愿的過(guò)程中，其中一名1樓業(yè)主簽署“不阻擋”意見(jiàn)，另一名1樓業(yè)主和其余業(yè)主均在業(yè)主意愿簽署表上簽署“同意”意見(jiàn)。
但在施工過(guò)程中，1樓的業(yè)主卻突然反悔，兩業(yè)主均以其影響采光、通風(fēng)等為由阻撓電梯施工。社區(qū)多次組織溝通、調(diào)解均未果。為此，該單元其他住戶將1樓兩戶業(yè)主訴至法院，要求其停止對(duì)該單元電梯安裝施工的阻礙和妨礙，配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。
法院審理
法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案案涉樓棟就加裝電梯事項(xiàng)參與表決時(shí)同意加裝電梯的戶數(shù)已滿足《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十七條規(guī)定的條件，應(yīng)對(duì)全體業(yè)主具有約束力，且有關(guān)行政機(jī)關(guān)亦批復(fù)同意案涉小區(qū)加建電梯計(jì)劃。
其他住戶在加裝電梯受到阻擋的情況下，請(qǐng)求1樓兩戶業(yè)主不得阻擋加裝電梯的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。遂判決兩被告不得阻攔原告等人在該單元加裝電梯。兩被告不服一審判決提起上訴。西安市中級(jí)人民法院經(jīng)二審維持了一審判決。
法官說(shuō)法
為既有住宅加裝電梯，是惠及民生的工程，也是落實(shí)《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》的重要措施。尤其對(duì)于解決老年人、殘疾人等特殊群體出行困難，提升人民群眾幸福感、獲得感具有重要作用。
加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)堅(jiān)持法治原則。該樓加裝電梯事宜已經(jīng)獲得該棟樓法定比例以上業(yè)主同意，程序合法。對(duì)于依法加裝電梯行為，如果其他業(yè)主阻撓施工，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求排除妨害；如果其他業(yè)主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
在無(wú)明顯影響低層住戶利益的情況下，被告應(yīng)秉持崇德修睦、與鄰為善、包容互讓的原則，給予理解和適度容忍，共同構(gòu)建和諧鄰里關(guān)系。如加裝電梯后在采光、通風(fēng)等方面確對(duì)被告造成較大影響的，亦可就補(bǔ)償問(wèn)題另行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第七條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
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